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轻钢别墅价格体系


本文所描述的钢结构别墅、轻钢结构别墅房屋造价为冷弯薄壁轻钢结构建筑造价,是由G550  ZA150镀铝锌钢结构建造的房屋建筑形式,并非由传统型钢焊接的的钢结构房屋。国内目前统称的轻钢别墅也称为超轻钢别墅房屋,建筑墙体不用砖块和水泥。


   轻钢别墅造价多少钱一平方是建房用户最关心的问题之一,这是一个很宽泛的问题,因为建筑行业复杂多变,每个地区的人工成本也不尽相同,这里只能介绍一下整个轻钢别墅行业大概报价状况。

   虽然说建筑工程行业造价复杂多变,但轻钢结构建筑行业比农村砖混自建房的造价,在全国来说不同地区造成的价格差异还是相对较小的。传统砖混自建房,全国各地的红砖价格差异巨大,就笔者了解,山东部分地区一块红砖只要3毛钱,而一些环保政策严格的省份红砖的价格可达6-7毛左右,(这里只是举例说明各地区红砖价格差异大,具体价格数据可能会有所波动)。

   轻钢结构建筑属于装配式建筑,是工厂标准化生产,是国家大力提倡的环保建筑,区域价格差异没有砖混房屋大。

   目前轻钢别墅行业报价大概在1800-2500元每平方左右,价格包含了房屋的内外装修及门窗,不包含地基建设费用,(关于轻钢别墅地基相关可查看《轻钢别墅地基建造过程》)也就是说业主将地基做好后,轻钢别墅厂家到现场施工完成,业主只需要买家具和电器入住就可以,房屋整体总价格按照建筑面积计算。

  例如:宅基地面积100平方米,建造单层100平米别墅,轻钢别墅造价范围在18万-25万左右。

      宅基地面积100平方米,建造两层200平米别墅,轻钢别墅造价范围在36万-50万左右。

   1800-2500元的造价差异主要是建筑材料和室内装饰不同要求的差异,稍微有些常识的朋友都知道室内装修是无底洞,一栋100平米的房屋,装修费用可以是5万,也可以是10万或者20万,也有极少部分客户要求不做室内装修,室内毛坯价格在1860元左右一平方。因为轻钢别墅墙体为装配式复合墙体,与传统砖墙房屋装修会有一定差别,绝大多数业主会选择由轻钢别墅厂家包含内装修整体施工。


随着轻钢结构房屋在长沙的普及深入,许多人开始将质疑的眼光从质量转移到了造价这一块。下面长沙轻钢美宅就从几个要素分析轻钢结构房屋和钢混结构房屋的造价对比,房屋等建筑的成本是指寿命周期成本,即产品在寿命期内所花费的全部费用。轻钢别墅真的贵吗?


房屋的自重角度---基础结构地基费用对比

轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料,本身自重轻,仅为砖混结构的1/5,钢混结构的1/6,因此可大幅度减低地基成本。双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地区,轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理,成本和砖混结构相比更大幅度降低。

湖南长沙轻钢美宅:轻钢别墅价格体系

图:湖南长沙轻钢美宅:轻钢别墅价格体系


建筑使用面积对比

  1. 从3种不同结构的住宅为例进行分析:某2层住宅楼采用砖混结构,建筑面积约400㎡;某3 层住宅楼采用钢筋混凝土结构,建筑面积约550 ㎡ 。经过计算分析比较,两种不同结构建筑的面积使用率分别为73 %,78.4 %;而中配轻钢结构房屋使用率高达90%以上。

    湖南长沙轻钢美宅:轻钢别墅价格体系

    图:湖南长沙轻钢美宅:轻钢别墅价格体系


施工工期、现场施工人工及运输、吊装费用等

  1. 1.轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高,速度快,施工周期比砖混房屋缩短一半,两个月时间可完成从结构到外装,及内装的建筑(300-400平米)。轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少,可以在各种气候条件下进行,实现全年不间断施工,并且减少现场运输和吊装的费用。

    2.施工工期增加,工人在现场工作的时间增长,每天都要付给一定的费用,因此相比砖混结构房屋而言,轻钢别墅的人工造价成本明显低了很多。

    3.经济学角度的成本是指放弃了的最大代价,放弃的东西越多,代价就越大,砖混结构建筑对于业主而言,长的施工周期,业主放弃的最大代价是工作、身体、其他营业收入?这些因周期长而隐含放弃的经济效益也不容忽视。

    湖南长沙轻钢美宅:轻钢别墅价格体系

    图:湖南长沙轻钢美宅:轻钢别墅价格体系



  2. 后期维护成本外墙装饰及保温

  3. 轻钢结构房屋375px的墙体保温效果相当于1m厚砖混房屋的保温效果。砖混房屋建造完,为了更好的美观及保温效果,往往要额外做外装饰及外墙保温,而轻钢结构房屋一次性到位,不会涉及二次费用。使用成本:因轻钢结构房屋保温,隔热性都优于砖混房屋,后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度减少。

    湖南长沙轻钢美宅:轻钢别墅价格体系

    图:湖南长沙轻钢美宅:轻钢别墅价格体系



  4. 轻钢别墅的所有产品均执行《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规程》JGJ 227-2011和《拆装式轻钢结构活动房》GB/T29740-2013标准的情况下全部实现工业化生产,并通过ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证。综上所述,魔方轻钢别墅造价:1500-2000元/平方米。


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